外壁塗装でよみがえる築60年の家―成功するためのポイント

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埼玉県越谷市・草加市・吉川市の外装塗装・屋根塗装・雨漏り工事を行っております。

築60年の住宅には、時の流れとともにさまざまな思い出が刻まれています。しかし、年月に伴い外壁は劣化し、雨風や紫外線による傷みも目立つようになります。「そろそろ外壁塗装を…」と考えた時、どのような塗装方法や塗料が最適なのか、また古い家ならではの注意点は何か、疑問や不安を感じる方は多いはずです。

本ブログでは、築60年住宅の外壁塗装について、現地調査や下地処理の重要性、素材別の塗料選び、工事のポイントなど、後悔しないためのポイントを初心者向けにわかりやすく解説します。

目次

1. 築60年の家の外壁事情
2. 塗装前に確認すべきポイント
3. 外壁材ごとの特徴と適した塗料
4. 下地処理と補修の重要性
5. おすすめ塗料と塗り分け方
6. 施工時の注意と依頼先選び
7. まとめ

1.築60年の家の外壁事情

築年数が半世紀を超える住宅は、建てられた時代によって使われている外壁材や工法が現代とは異なります。モルタル外壁や木部、土壁などが一般的で、それぞれ特徴や長所、短所があります。年月による劣化として、ひび割れやクラック、塗膜の剥離、カビ・コケの発生、腐食や中性化などが見られます。放置すると雨漏りや構造部の傷みに発展するため、塗装前に必ず外壁の現状を正確に調査しましょう。

2.塗装前に確認すべきポイント

築60年の家では、塗装工事を始める前に「外壁材の種類」と「劣化具合」をしっかり見極めることが大切です。大きな亀裂や剥落箇所があれば、単純な塗り替えは意味を持たず、補修や部分的な張替えが必要です。雨漏りや木部の腐食など、外壁の奥に潜む問題にも注意しましょう。プロの診断を受け、必要な修繕工事を先に済ませてから塗装計画に移ることが、長持ちする住まいへの第一歩です。

3.外壁材ごとの特徴と適した塗料

モルタル外壁はクラック対策が重要。下塗りに微弾性フィラー、上塗りにはシリコン系やフッ素系塗料が代表的です。

木部は通気性と防腐性が求められるため、透湿性塗料や自然系塗料が適しています。

土壁や漆喰は素材の呼吸を妨げない塗料が必要です。密閉性が高すぎるものは避けましょう。
それぞれの外壁材の特性に合わせた塗料選びは、塗膜の寿命や仕上がりの美しさ、住まいの快適さに直結します。

4.下地処理と補修の重要性

築60年クラスの住宅では、傷んだ外壁に直接塗装するのはNGです。ヘアクラックや大きな亀裂は、きちんと補修材やシーリングで埋め、経年劣化の箇所は下地調整を徹底しましょう。下地補修を疎かにして塗装しても、すぐに再劣化したり、せっかくの塗料が十分に機能しなかったりと、後悔の原因になります。外壁診断の結果から必要な補修工事を丁寧に進めていくことが、塗装工事成功の鍵です。

5.おすすめ塗料と塗り分け方

築古住宅で特におすすめなのは、耐候性・耐久性の高い塗料です。具体的には

• シリコン系（バランス型でコストパフォーマンス良好、10～15年耐久）
• ラジカル制御型（紫外線劣化を抑え、15年程度の寿命）
• フッ素系（最高峰の耐候性、20年以上を目指せる最終塗装向き）

外壁に防カビ・防藻機能や透湿性、耐汚染性が求められる場合は、付加性能を持つ塗料を選びましょう。また、屋根や木部・鉄部などの付帯部にはそれぞれ専用の塗料で塗り分けます。長持ちする建物に仕上げるには、使用場所ごとに最適な製品を使うことが大切です。

6.施工時の注意と依頼先選び

築60年の住宅の塗装では、「塗るだけ」ではなく、外壁や構造の補強や部分交換が必要な場合もあります。経験や技術が豊富で、古民家・築古住宅を得意とする専門会社に依頼しましょう。現地調査→劣化診断→修繕→下地処理→塗装の順番を守れば、住まいの耐久性を大幅に高めることができ、安心して暮らし続けられます。費用やプランの適正、施工例や保証なども事前にしっかりと比較検討しましょう。

7.まとめ

築60年の家の外壁塗装は、単純な塗り替えでは済まないことが多く、現状調査と補修、外壁材の特徴に合わせた塗料選びが不可欠です。モルタル・木部・土壁など古い家特有の素材ごとに最適な施工方法を選び、劣化対策と高耐久仕様で「もう一度住み続けられる家」を目指しましょう。

また、塗装会社選びでは築古住宅の事例や経験、提案力を重視し、納得できる工事を実現することが、後悔しない外壁リフォームへの近道です。家族の思い出が詰まった住まいで、これからも安心・快適に過ごせるよう、計画的な塗装とメンテナンスを心掛けましょう。

本ブログが、大切なお家のためにお役立ていただけますと幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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