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2026年10月14日 更新
リフォーム費用はなぜ上がっている？外壁塗装・屋根工事の費用目安と今考えたい理由
「そろそろ外壁や屋根を直したいけれど、以前より費用が高くなった気がする」と感じている方は少なくありません。 実際に、外装リフォームの費用は塗料や屋根材だけで決まるものではなく、職人の人件費、輸送費、足場、下地補修など複数の要素が重なって決まります。 2026年は中東情勢による原油・燃料市場の混乱も加わり、工事を検討する時期と見積もりの見方がいっそう重要になっています。 越谷市・草加市・吉川市近郊で外壁塗装や屋根工事をご検討の方に向けて、費用が上がる背景と、住まいの状態に合った進め方をお伝えします。 リフォーム費用が上がっている主な理由 資材費だけでなく、工事を支える費用全体が動いているため 外壁塗装や屋根工事の見積もりには、塗料・屋根材・防水材・シーリング材といった材料費だけでなく、職人の人件費、足場、養生、高圧洗浄、運搬、廃材処分などが含まれます。 そのため、特定の材料だけが値上がりしていなくても、複数の項目が少しずつ上がれば、工事費全体に影響が及びます。 近年は物流やエネルギーにかかる負担に加え、熟練した職人を確保するための人件費も、見積もりを考えるうえで無視できない要素です。 2026年6月の建設資材に関する調査では、石油、木材（型枠用合板）、異形棒鋼、H形鋼、アスファルト合材が「やや上昇」とされました。(※1) 外壁塗装や屋根工事で使う資材すべてがこの調査対象ではありませんが、建設工事を支える原材料・燃料・運搬の土台が動いていることは、外装リフォームにも関係します。 つまり、外壁塗装の塗料だけを見ても費用は判断できず、工事を成り立たせるさまざまな費用を含めて見積もりが決まるということです。 中東情勢は原油、燃料、輸送の不確実性につながる 2026年7月15日時点で、中東の戦闘とホルムズ海峡をめぐる輸送混乱は、原油や燃料の市場に大きな影響を与えています。 6月の暫定合意を受けて海峡を通る石油輸送は回復へ向かった一方、戦闘の再燃により、供給の正常化にはなお不確実性が残る状況です。(※2) 原油価格は6月に大きく下がった後、7月上旬の緊張再燃を受けて再び上昇しました。(※2) 原油はガソリンや軽油だけの話ではありません。 塗料、接着剤、防水材、樹脂系の建材、梱包材などには石油由来の原料が使われるものがあり、現場へ資材を運ぶ車両や高所作業車などにも燃料が必要です。 国際価格がそのまま直ちに見積もりへ反映されるわけではないものの、原油・精製品・輸送が不安定になると、仕入れ価格や納期に影響する可能性があります。 6月の原油価格は5月の高値から下がり、海峡を通る輸送が増えれば、年末までに原油生産と取引量が紛争前に近い水準へ回復する見通しも示されています。(※3) その一方で、湾岸地域からの石油製品の輸出は原油より遅れて回復しており、精製品の市場は依然として引き締まっています。(※2) 原油価格の一時的な下落だけを見て、材料や物流がすぐ平常へ戻ると考えるのは早計です。 製品の生産、船の手配、港湾からの輸送、国内の在庫調整までには時間差があるため、見積もりを取る際には価格だけでなく、材料の手配時期や工事可能な時期も確認しておくと安心です。 日本では、燃料価格の急騰を和らげるための支援や備蓄の活用が行われています。(※4) ただし、これは日々の燃料負担を緩和するための重要な対策であり、資材の原料価格、輸送網、船舶保険、供給回復までの時間といった不確実性そのものをなくすものではありません。 中東情勢だけで外装リフォームの価格が決まるわけではありませんが、材料・物流・エネルギーが同時に動く環境にあることは、工事時期を考える際の背景として押さえておきたい点です。 つまり、原油価格が下がったというニュースだけで、リフォーム費用もすぐ下がるとは考えにくい状況です。 私たちリフォーム業者としては、国際情勢を理由に工事を急がせるのではなく、材料の手配や工事日程に影響が出る可能性を踏まえ、早めに住まいの状態と見積もり条件を確認していただくことが大切だと考えています。 劣化が進むと、塗装だけでは済まなくなることがあるため 費用が上がる理由は社会情勢だけではありません。 住まい側の劣化が進行すると、当初は塗装とシーリングの補修で対応できた部分に、外壁材の補修、屋根材の交換、防水層の補修、下地の補強などが必要になる場合があります。 つまり、同じ住まいであっても、数年後に工事を行うと工事範囲自体が広がり、結果として費用が増えることがあります。 色あせ、チョーキング、ひび割れ、シーリングの割れや痩せ、屋根のコケ・藻、金属部のさびは、状態を確認したいサインです。 目に見える症状だけで工事内容を決めるのではなく、外壁・屋根・付帯部をまとめて確認し、必要な範囲を見極めることが費用の納得感につながります。 ▶︎ 屋根ドローン診断・外壁診断の内容を見る 価格上昇の影響を受けやすいリフォーム工事 金属屋根や板金を多く使う屋根工事 屋根カバー工法や葺き替えでは、ガルバリウム鋼板などの屋根材、役物板金、ルーフィング、防水関連の副資材を使用します。 金属価格、エネルギー、運搬の影響を受けやすいうえ、屋根形状や面積、棟板金や下地の状態によって必要な材料量と施工手間も変わります。 雨漏りや下地の傷みが見つかった場合は、表面の屋根材だけを替える見積もりでは不十分になることもあります。 つまり、屋根の費用は面積だけでは決まりません。 見えない下地まで傷んでいないかを確認してから、塗装で守れる状態なのか、別の工法を考えたほうがよいのかを選ぶ必要があります。 特に屋根は普段見えにくい場所です。 訪問時に屋根へ上がることを急がず、ドローン撮影や写真を活用して状況を確認し、塗装・カバー工法・葺き替えのどれが住まいに合うかを判断することが大切です。 外壁塗装とシーリングを同時に行う工事 外壁塗装は塗料のグレードだけで費用が決まるものではありません。 足場、飛散防止メッシュ、高圧洗浄、下地補修、養生、下塗り・中塗り・上塗り、付帯部の塗装などを含めて考える必要があります。 窯業系サイディングのお住まいでは、外壁の継ぎ目やサッシまわりのシーリングが傷んでいれば、塗装とあわせて打ち替え・増し打ちの判断が必要になります。 シーリング材も石油由来の原料と関係が深い材料の1つです。 外壁の塗り替えだけを先に行い、数年後にシーリングの劣化が進んで再度足場を組むことになると、トータルの負担が増えることがあります。 もちろんすべてを同時に行うべきとは限りませんが、足場が必要な工事をどう組み合わせるかは、見積もり比較の重要なポイントです。 つまり、目地の傷みが進んでいる場合は、外壁だけをきれいにするのではなく、雨水が入りやすい部分も一緒に確認することが大切です。 私たちは、工事をまとめること自体を目的にせず、同じ足場で対応する意味がある箇所だけを整理してご説明します。 防水工事や下地補修を伴う工事 ベランダ・バルコニー・屋上の防水、外壁のひび割れ補修、雨水が入り込みやすい部分の補修は、劣化の程度によって材料と工程が変わります。 表面のトップコートだけでよい状態なのか、防水層そのものの補修が必要なのかで、費用差は大きくなります。 また、下地を開けて初めて傷みが見つかるケースもあるため、見積書では「どこまでが基本工事で、どのような状態なら追加の相談が必要か」を確認しておくと安心です。 つまり、防水工事では、見た目がきれいかどうかだけでなく、雨水を防ぐ層がどの状態にあるかが費用を左右します。 リフォーム業者へは「表面だけの補修でよいのか」「下地まで補修が必要なのか」を、写真とあわせて説明してもらいましょう。 足場を必要とする複数箇所の工事 外壁・屋根・雨どい・破風板・軒天・シャッターボックスなど、高所の作業を伴う工事では足場が必要になることがあります。 足場費用には部材の運搬、組立・解体、人件費などが関係します。 外壁塗装だけでなく、気になっている屋根・雨どい・シーリング・ベランダ防水があれば、診断時にまとめて伝えることで、同じ足場で行うべき工事を整理しやすくなります。 ただし、見た目のためだけに工事範囲を広げる必要はありません。 優先順位は、雨水の侵入リスク、劣化の進行度、建物の状態、ご予算、将来のメンテナンス計画を踏まえて決めることが重要です。 つまり、気になる箇所をすべて同時に直すことが正解とは限りません。 まずは雨漏りや劣化のリスクが高い場所を知り、今行う工事と次回に回せる工事を分けることが、無理のない計画につながります。 外壁塗装・屋根工事の費用目安 外装リフォームの費用は、建物の大きさ、塗布面積・屋根面積、外壁材と屋根材の種類、劣化状況、足場の必要性、シーリングや防水の範囲によって変動します。 ここでご紹介するのは、（株）屋根と壁のお店が掲載しているプランの条件付き目安です。 実際の費用を確定するものではないため、面積や補修の必要性を確認したうえで見積もりをご確認ください。 同じ延床面積の戸建住宅でも、外壁の形状、窓の数、屋根の勾配、敷地の広さ、車両の駐車位置などで施工条件は変わります。 掲載価格は比較の出発点として活用し、ご自宅では何が必要かを診断結果とともに確認することが大切です。 工事内容 掲載価格（税込） 掲載条件・注意点 外壁塗装 ラジカルプラン 43.78万円 一般的な戸建住宅・塗布面積80㎡。シーリング工事は含まれません。 外壁塗装 遮熱・断熱プラン 57.64万円 一般的な戸建住宅・塗布面積80㎡。シーリング工事は含まれません。 屋根塗装 遮熱・断熱プラン 27.28万円 一般的な戸建住宅・塗布面積50㎡のコロニアル屋根。 屋根カバー工法 49.83万円 一般的な戸建住宅・屋根面積40㎡。外壁塗装以外のメニューは足場代を含みません。 外壁塗装の掲載価格には、塗料、足場代、メッシュシート代、高圧洗浄、下地補修、3回塗り、工事保証、アフターフォローなどが含まれるプランがあります。 一方で、シーリング工事を含まない条件のため、目地の打ち替えが必要な場合は別途確認が必要です。 屋根塗装や屋根カバー工法は、足場代を含まない掲載条件ですので、外壁工事と同時に行うかどうかでも総額の見え方が変わります。 つまり、表にある金額は「ご自宅でもそのまま当てはまる」という意味ではなく、工事内容を比べるための目安です。 私たちは現地で面積と劣化状況を確認したうえで、何にいくらかかるのかが分かる見積もりをご案内します。 ▶︎ 外壁塗装ラジカルプランの掲載条件を見る ▶︎ 屋根塗装・屋根カバー工法の掲載条件を見る 見積もりを見るときは、合計金額だけで判断せず、塗装面積、使用する材料、下地補修の内容、シーリングの施工方法、付帯部、足場、保証の条件を比較してください。 同じ「外壁塗装」という名称でも、含まれる工事の範囲が違えば、金額差が出るのは自然なことです。 安さだけを優先して必要な下地処理や補修が省かれていないか、反対に不要な工事まで含まれていないかを、写真や説明とあわせて確認しましょう。 また、プラン価格を比べる際には、消費税の扱い、塗布面積・屋根面積の前提、足場の有無、シーリングや防水を含むかどうかをそろえて見る必要があります。 たとえば屋根塗装と屋根カバー工法は、同じ屋根の工事でも、既存屋根の状態と採用する工法が異なります。 塗装が可能な状態なら塗装が選択肢になりますが、屋根材の割れや傷み、雨水の侵入リスク、下地の状態によっては、カバー工法や葺き替えを検討するほうが将来の計画に合うこともあります。 反対に、必要のない工事まで勧めることは適切ではありません。 現地で状態を確認し、複数の選択肢がある場合は、それぞれの工事範囲と費用差を説明してもらうことが大切です。 つまり、比べるべきなのは見積もりの総額だけではなく、「何を直すための金額なのか」です。 ご不明な項目は、そのままにせず、工事の必要性と後回しにした場合の注意点を聞いてから判断してください。 今後も上がる可能性が高いため今が最安値になりやすい 値下がりを待てば安くなるとは限らない 原油価格や為替、資材価格は日々変動するため、将来のリフォーム費用を正確に予測することはできません。 中東情勢が落ち着けば一部のエネルギーコストが下がる可能性もありますし、反対に輸送や供給の不安が続けば、価格や納期の不確実性は残ります。 2026年7月の石油市場報告でも、ホルムズ海峡の輸送改善を前提とする見通しに、戦闘再燃のリスクが影を落としていることが示されています。(※2) 日本においても、代替調達や備蓄の活用により必要な原油量の確保が進められています。 ただし、海峡の通航が戻っても、輸送や供給が平常化するまでには時間がかかる可能性があります。(※5) これは「工事費が一律に上がる」という意味ではありませんが、外装リフォームのように材料と運搬の比重がある工事では、価格が落ち着く時期を一点読みする難しさを示す材料になります。 つまり、「もう少し待てば安くなる」とは言い切れません。 私たちとしては値動きを理由に急いで契約するのではなく、傷みが進んでいないかを先に確かめ、工事の必要な時期を見失わないことをおすすめします。 しかし、住まいにメンテナンスが必要な症状が出ている場合、単純に値下がりを待つことが最も経済的とは限りません。 ひび割れやシーリングの劣化、屋根材の傷みから雨水が入り込むと、塗装や表面補修だけで済んだはずの工事が、下地補修や屋根材の改修を含む内容へ広がる可能性があります。 「今すぐ契約するべき」という意味ではなく、状態確認だけは先に行い、工事が必要な時期と見積もりの有効期限を把握しておくことが大切です。 つまり、工事をするかどうかの結論は後でも構いません。 先に診断を受けておけば、慌てて決めることなく、ご予算やご家族の予定に合わせて準備しやすくなります。 最安値を探すより、適正な工事範囲を早く把握する 外壁塗装・屋根工事では、最安値の数字だけを比べるより、現状に必要な工事範囲を知ることが先決です。 たとえば屋根塗装ができる状態なのか、カバー工法が向くのか、外壁のひび割れが表面補修で対応できるのかは、写真と実測を含む診断をしなければ判断できません。 早い段階で診断を受ければ、急ぎの工事なのか、予算を準備して時期を選べるのか、外壁と屋根を同時に行う利点があるのかを整理できます。 （株）屋根と壁のお店では、外壁診断士・外装劣化診断士・雨漏り診断士による診断、屋根のドローン撮影、外壁や目地の実測を行っています。 写真付きの診断書・見積書で状態と工事内容を確認しながら、ご希望に応じた進め方を考えていただけます。 越谷市・草加市・吉川市近郊で、値上がりの前にまず状態を知りたい方も、無理のないタイミングをご相談ください。 見積もりの有効期限と工事開始時期を確認する 工事を急がない場合でも、見積もりを受け取ったら、有効期限と価格が変動する可能性のある項目を確認しておくと安心です。 資材価格や物流の状況によって、見積もりを作成した時点と発注時点で条件が変わる場合があります。 また、梅雨・台風・降雪などの天候は工事日程に影響することがあるため、希望する時期がある場合は早めに相談することで予定を立てやすくなります。 見積もりを取ることは契約を急ぐためではなく、費用、工事範囲、時期を比較できる状態にするための準備です。 ご家族で検討する時間を確保しながら、納得できる判断につなげていきましょう。 外装リフォーム施工事例 外壁や屋根のメンテナンスは、工事名だけで選ぶのではなく、建物の状態に応じて必要な範囲を組み合わせることが重要です。 草加市S様邸では、築約12年の住まいに対して、外壁塗装、屋根カバー工法、シーリング工事、ベランダ防水を実施しました。 屋根にはガルバリウム鋼板、目地には超寿命シーリングを使用し、外壁・屋根・防水をまとめて工事しています。 このように、外装工事では塗装だけ、屋根だけと切り分けるのではなく、足場を組む機会に屋根・外壁・目地・ベランダなどを確認することで、将来のメンテナンス計画を立てやすくなります。 ただし、施工内容は建物の仕様や劣化状況、ご要望によって異なります。 ご自宅に同じ工事が必要という意味ではなく、状態に合わせて優先順位を決めることが大切です。 ▶︎ 草加市S様邸の外壁塗装・屋根カバー工法の施工事例を見る また、越谷市S様邸では、築約10年の住まいに外壁塗装、屋根塗装、シーリング工事を実施しました。 屋根には遮熱塗料を使用しており、外壁のアクセントにはデザインペイントも取り入れています。 塗り替えの時期でも、屋根材や下地の状態によっては塗装が向く場合と、別の工法を検討したい場合があります。 見た目だけで判断せず、診断結果に基づいて工事内容を選ぶことが、費用と住まいの状態を両立させるポイントです。 ▶︎ 越谷市S様邸の外壁塗装・屋根塗装の施工事例を見る お客様の声・Google口コミの紹介 費用や工事内容を比べる際は、施工後の仕上がりだけでなく、説明の分かりやすさ、職人の対応、工事中の不安を相談できるかも大切な判断材料です。 （株）屋根と壁のお店では、外壁・屋根工事を終えたお客様から、次のようなお声をいただいています。 吉川市S様からは、デザインペイントを含む外壁塗装、屋根塗装、防水工事の完了後に、「本物の木のようなデザインになり大満足です。」とのお声をいただきました。 同じお客様からは、職人の仕事について「職人さんがとても丁寧な仕事をされていて安心しました。」ともお寄せいただいています。 ▶︎ 吉川市S様のお客様の声を見る 越谷市M様からは、外壁塗装、屋根カバー工法、シーリング工事の完了後に、「屋根も外壁も、とても満足のいく仕上がりになりました。」とのお声をいただきました。 外壁の色選びに不安があったなか、完成した住まいを見て「いいね」と感じられたことも、お客様の声に記されています。 色や仕上がりのイメージに迷う場合は、工事前に実際の建物写真を使ったカラーシミュレーションや、ショールームで塗り板を見ながら相談することもできます。 ▶︎ 越谷市M様のお客様の声を見る ▶︎ ショールームで塗料や色の相談をする 外壁塗装の費用に関するQ&A Q. 見積もりを取ったら、すぐに工事を決めなければなりませんか？ いいえ。 まずは住まいの状態と見積もりの内容を把握し、必要な工事の優先順位を整理することが大切です。 （株）屋根と壁のお店では、外壁・屋根の診断、相談、見積もりの依頼を受け付けていますので、相見積もりを含めて比較をご検討いただけます。 Q. 見積もりの金額が会社ごとに違うのはなぜですか？ 使用する塗料や屋根材、施工面積、足場、下地補修、シーリング、付帯部、防水工事の有無などが異なるためです。 合計金額だけを見るのではなく、何が含まれているか、補修が必要になった場合にどう説明されるか、工事後の対応はどうなっているかを比べてください。 Q. 外壁塗装と屋根工事は同時に行ったほうがよいですか？ どちらにも足場が必要で、両方にメンテナンス時期が来ている場合は、同時施工を検討する価値があります。 一方で、屋根材の状態や外壁の劣化度によっては、工事時期を分けたほうがよいこともあります。 診断結果と今後の予定を踏まえ、必要な範囲だけを計画することが大切です。 Q. 中東情勢が落ち着けば、リフォーム費用はすぐ下がりますか？ 原油価格や燃料価格が落ち着くことは、輸送や原料コストにとって好材料です。 ただし、外装リフォームの費用は資材の仕入れ時期、人件費、物流、建物の劣化状況など複数の要因で決まるため、すぐに見積もりが下がるとは言い切れません。 気になる症状がある場合は価格変動だけを待たず、診断を受けて、現時点で必要な工事と急がなくてよい工事を分けておくと安心です。 Q. 費用を抑えるために、自分でできることはありますか？ 外壁や屋根の状態を定期的に確認し、色あせ、ひび割れ、シーリングの割れ、コケ・藻、さびなどを早めに相談することが、工事範囲の拡大を防ぐことにつながります。 また、見積もりを比較する際は、ご希望の予算、将来の住み替えや修繕計画、気になっている箇所を最初に共有してください。 必要な工事と優先度を整理しやすくなり、納得して選びやすくなります。 まとめ リフォーム費用の上昇には、資材費、人件費、物流、燃料、建物の劣化進行など、複数の要因が関係しています。 2026年7月15日時点では、中東情勢とホルムズ海峡をめぐる輸送の不確実性も、原油・燃料・物流の先行きを考えるうえで見過ごせない状況です。 ただし、国際情勢だけを理由に急いで工事を決める必要はありません。 住まいに必要な工事を見極め、見積もりの範囲と時期を早めに把握することが、将来の選択肢を広げます。 越谷市・草加市・吉川市近郊で外壁塗装、屋根塗装、屋根カバー工法、シーリング、防水工事をご検討の方は、（株）屋根と壁のお店へお気軽にご相談ください。 屋根ドローン診断や外壁診断で現在の状態を確認し、ご予算や今後の計画に合わせて無理のない進め方をご提案します。 ▶︎ 無料相談・無料診断・無料見積もりを依頼する 会社名：（株）屋根と壁のお店 越谷ショールーム：〒343-0806 埼玉県越谷市宮本町1-175-1 草加ショールーム：〒340-0006 埼玉県草加市八幡町1255-1 本社：〒343-0828 埼玉県越谷市レイクタウン7-15-9 フリーダイヤル：0120-335-271 営業時間：10:00〜19:00（月曜日定休）塗装の豆知識
